По датам

2014

2015

Введите даты для поиска:

от
до

Полезное

Выборки

Решение Думы Чудовского муниципального района от 26.08.2014 N 425 "Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Чудово"



ДУМА ЧУДОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 26 августа 2014 г. № 425

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА ЧУДОВО

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Чудовского муниципального района Новгородской области Дума Чудовского муниципального района решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Чудово.

2. Опубликовать решение в бюллетене "Чудовский вестник" и разместить на официальном сайте Администрации Чудовского муниципального района.

3. Решение вступает в силу с даты его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июля 2014 года.

Председатель
Думы Чудовского
муниципального района
Л.В.ДЫНЬКОВА

Первый заместитель
Главы администрации
муниципального района
А.Г.ГОРБАЧЕВ





Утверждено
решением
Думы Чудовского
муниципального района
от 26.08.2014 № 425

ПОЛОЖЕНИЕ
О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА ЧУДОВО

I. Основные положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом Чудовского муниципального района.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок включения жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию - город Чудово, в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключения жилых помещений из указанного фонда, а также порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - жилое помещение коммерческого использования) по договорам найма жилого помещения.
1.3. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам для проживания по договору найма жилого помещения коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма жилого помещения).
Предоставление жилых помещений коммерческого использования по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма и жилых помещений специализированного жилищного фонда города Чудово.
1.4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).
1.5. Жилые помещения коммерческого использования не подлежат обмену, безвозмездному отчуждению, сдаче в поднаем, а также не могут использоваться в качестве нежилых помещений.
1.6. При предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору коммерческого найма жилого помещения норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленная в городе Чудово, не учитывается.
1.7. Жилые помещения коммерческого использования подлежат учету в реестре имущества города Чудово.

II. Порядок включения жилого помещения в муниципальный
жилищный фонд коммерческого использования и исключения
жилого помещения из указанного фонда

2.1. Использование жилого помещения в качестве жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования допускается только после отнесения его к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.
2.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется за счет:
нового жилищного строительства;
освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда;
перехода жилых помещений в муниципальную собственность города Чудово на основании судебных решений;
иных предусмотренных действующим законодательством способов.
2.3. Жилое помещение не может быть включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования при наличии следующих оснований:
жилое помещение может быть предоставлено по договору социального найма;
жилое помещение предоставлено иному лицу по предусмотренным действующим законодательством основаниям;
жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
жилое помещение расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу или реконструкции;
жилое помещение расположено в доме, подлежащем сносу в связи с предоставлением земельного участка под строительство или реконструкцию объектов или изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2.4. Основаниями включения жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования являются:
жилое помещение имеет площадь менее учетной нормы предоставления жилых помещений по договору социального найма, и отсутствуют основания для включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд;
жилое помещение, построенное либо приобретенное за счет бюджетных средств в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством, не было предоставлено вышеуказанным лицам по предусмотренным действующим законодательством основаниям.
2.5. Основаниями исключения жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования являются:
жилое помещение прекратило свое существование;
жилое помещение выбыло из муниципальной собственности независимо от оснований;
утрата оснований, послуживших включению жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования;
жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
жилое помещение расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
жилое помещение расположено в доме, подлежащем сносу в связи с предоставлением земельного участка под строительство или реконструкцию объектов или изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2.6. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, а также исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления Администрации Чудовского муниципального района.

2.8. Расходы по подготовке документов для включения жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (изготовление технического паспорта, оценка рыночной стоимости жилого помещения), а также плату за содержание и ремонт жилого помещения коммерческого использования и коммунальные услуги с даты включения жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования до даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения или исключения жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет комитет.
2.9. После включения жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования перечень помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования публикуется в средствах массовой информации, учрежденных для опубликования официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации Чудовского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

III. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого
использования

3.1. Для получения жилого помещения коммерческого использования граждане представляют в комитет:
1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей);
2) документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);
3) справка о регистрации с места жительства;
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в Чудовском муниципальном районе и по месту жительства в соответствующем населенном пункте;
5) документ, подтверждающий трудовые отношения (копия трудовой книжки, копия трудового договора);
6) ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
При непредставлении документа, предусмотренного подпунктом 4 настоящего пункта, документы запрашиваются комитетом в порядке межведомственного взаимодействия.
3.2. Основанием для предоставления гражданину жилого помещения коммерческого использования является наличие свободных жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования.
3.3. Основанием для отказа гражданину в предоставлении жилого помещения коммерческого использования является отсутствие свободных жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования. Об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования комитет уведомляет гражданина в письменной форме в течение трех рабочих дней с даты представления документов, перечисленных в пункте 3.1 настоящего Положения.
3.4. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования принимает Администрация Чудовского муниципального района, о чем в течение 5 рабочих дней с даты представления гражданином документов, перечисленных в пункте 3.1 настоящего Положения, издается постановление Администрации Чудовского муниципального района.
3.5. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, указанный в заявлении о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, но не более чем на 5 лет.
3.6. В случае поступления в комитет нескольких заявлений о предоставлении одного помещения жилое помещение предоставляется гражданину в порядке очередности по дате подаче заявления.
3.7. Наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения является Администрация Чудовского муниципального района.
3.8. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме с соблюдением требований, установленных действующим законодательством и настоящим Положением.
3.9. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в течение 3 рабочих дней со дня издания постановления Администрации Чудовского муниципального района о предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования.

IV. Права и обязанности нанимателя жилого помещения
коммерческого использования

4.1. Наниматель жилого помещения коммерческого использования обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
4.2. Наниматель жилого помещения коммерческого использования не вправе производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без согласия наймодателя.
4.3. Наниматель жилого помещения коммерческого использования обязан своевременно, в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, плату за наем жилого помещения.
4.4. Наниматель жилого помещения коммерческого использования обязан допускать в жилое помещение в заранее согласованное время работников организаций, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного жилого дома, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
4.5. Наниматель жилого помещения коммерческого использования имеет право вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.
4.6. В случае освобождения нанимателем жилого помещения до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения или в связи с окончанием срока договора коммерческого найма жилого помещения он обязан сдать жилое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению, по акту приема-передачи.

V. Права и обязанности наймодателя жилого помещения
коммерческого использования

5.1. Наймодатель жилого помещения коммерческого использования имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
5.2. Наймодатель жилого помещения коммерческого использования имеет право требовать от нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан содержания жилого помещения и проведения текущего ремонта жилого помещения.
5.3. Наймодатель жилого помещения коммерческого использования обязан передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав иных лиц.
5.4. В случае расторжения или прекращения действия договора коммерческого найма жилого помещения наймодатель обязан принять по акту сдаваемое жилое помещение.

VI. Плата за жилое помещение коммерческого использования и
коммунальные услуги

6.1. Плата за жилое помещение коммерческого использования и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (далее - плата за коммерческий наем);
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.
6.2. Наниматель с момента заключения договора коммерческого найма жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
6.3. Годовой размер платы за коммерческий наем составляет пять процентов от рыночной стоимости жилого помещения, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Плата за коммерческий наем подлежит зачислению в бюджет Чудовского муниципального района.
Администратором доходов, поступающих от платы за коммерческий наем, является комитет.
Размер платы за коммерческий наем может быть изменен не чаще одного раза в год.
Наймодатель жилого помещения коммерческого использования извещает нанимателя об изменении размера платы за коммерческий наем не позднее чем за 30 дней до наступления определенного договором коммерческого найма жилого помещения срока очередного платежа.
6.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения коммерческого использования, коммунальные услуги по договору коммерческого найма вносятся нанимателем в порядке, установленном действующим законодательством.

VII. Основания расторжения договора коммерческого найма
жилого помещения

7.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
7.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
7.3. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.


------------------------------------------------------------------